В России владельцы торговых центров начинают все чаще переоборудовать свои объекты в складские помещения на фоне падения спроса. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое обратил внимание РБК, на начало четвертого квартала 2025 года общий объем такого предложения по стране достиг 587 тыс. кв. м, что составляет 15% от всего вакантного предложения в торговой недвижимости.
Более трети этого объема (232 тыс. кв. м) приходится на Москву и Московскую область, около 12% (68 тыс. кв. м) — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Оставшиеся 286 тыс. кв. м распределены по другим регионам России.
Около четверти (135 тыс. кв. м) торговых площадей, сдаваемых как склады, ранее принадлежали иностранным ретейлерам, продолжившим работу после передачи российским собственникам и ребрендинга. В качестве примеров приводятся закрытые магазины сети Desport, созданной после приобретения активов Decathlon, а также площади бывшей сети гипермаркетов Selgros. Маркетплейс «Мегамаркет» в начале 2024 года арендовал 14 бывших магазинов IKEA общей площадью 400 тыс. кв. м для складских нужд.
Однако, как отмечают в IBC Real Estate, перепрофилирование торговых площадей под склады сопряжено с трудностями. В Москве, например, аренда таких объектов обходится дороже — 15,1 тыс. руб. за кв. м в год против 11 тыс. руб. за кв. м для традиционных складов класса А. По словам руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, складской рынок вышел из состояния дефицита, и арендаторы теперь предпочитают объекты с более низкими ставками и подходящим конструктивом.
Дополнительные сложности связаны с видом разрешенного использования земельных участков — документ может не допускать размещения складов, а также с ограничениями на движение большегрузного транспорта в городской черте.
По данным CORE.XP, доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в третьем квартале 2025 года достигла 5,7%, увеличившись на 0,6 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом. Наиболее высокий показатель пустующих площадей фиксируется в торговых центрах районного формата — 13,2%, что на 2,6 процентных пункта больше, чем кварталом ранее. В CORE.XP связывают этот рост с замедлением потребительского спроса и высокими кредитными ставками, ограничивающими возможности ретейлеров по расширению сетей.
