Кризис на рынке недвижимости России усиливается: по состоянию на декабрь 2022 года девелоперы не смогли продать 66 млн квадратных метров квартир в новостройках по всей стране. Это 66% от общего объема жилья в стадии строительства, подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства.
Текущий объем нераспроданных квартир — самый высокий за всю историю современного российского рынка жилья, заявил РБК гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров.
По оценке госкомпании «Дом.РФ», объем нераспроданного жилья в новостройках ниже — 41 млн кв. метров, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Однако еще около 25 млн кв. метров строящегося жилья приходится на проекты, продажи по которым пока не раскрыты.
Предыдущий антирекорд принадлежит январю 2020 года — тогда девелоперы не смогли продать почти 62% млн кв. метров, или 60% объектов в стадии строительства на тот момент. Чтобы поддержать застройщиков на фоне пандемии коронавируса, правительство запустило льготную ипотеку. Это помогло снизить показатель до 53 млн кв. метров к концу года. В 2021 году площадь нераспроданных квартир колебалась от 51 млн до 59 млн кв. метров.
Сокращение объемов непроданного жилья подталкивало цены вверх, но с увеличением предложения в последние несколько месяцев рост цен на новостройки замедлился, говорят аналитики «Дом.РФ». Если в прошлом году цены на квартиры в Москве выросли на 20%, то в этом — на 7,7%, следует из данных агентства недвижимости «Метриум».
Нераспроданные объемы жилья растут из-за того, что застройщики не снижают темпы запуска новых проектов, а спрос на них падает. В 2021 году всего на рынок было выведено 43 млн кв. метров жилья, а за 11 месяцев 2022 года — 37,3 млн кв. метров, отмечают в «Дом.РФ». Одновременно с этим, по данным Росреестра, в январе–сентябре 2022 года продажи в новостройках упали на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир.
Спад продаж наблюдается с апреля: во втором квартале падение составило 42% год к году, а в третьем — 28%. К концу года спрос начал восстанавливаться, но продажи в четвертом квартале будут меньше, чем в третьем, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Спрос на жилье поддерживается в основном льготной ипотекой под 7% годовых, которая действует до конца года. Министр финансов Антон Силуанов сказал, что правительство собирается продлить программу только в тех регионах, где есть необходимость в государственной поддержке строительства. В крупных городах стройка может развиваться и без льготных программ, отметил Силуанов.
В связи с этим девелоперская компания «Самолет» ожидает падения спроса в среднем на 20% в 2023 году и сокращения продаж в сегменте массмаркета на 10–15%. У россиян сохраняется потребность в покупке квартир, но возможностей для этого будет меньше, говорит коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент».
Также застройщики говорят о масштабной волне эмиграции в связи с войной в Украине и мобилизацией. «Эта эмиграция негативно влияет на спрос на жилье, так как уезжают наиболее обеспеченные граждане: 50% всех долларовых миллионеров уехали из России с марта по ноябрь 2022 года», — говорит Бурмистров. На этом фоне многие застройщики начинают с интересом смотреть на рынки Армении, Грузии, Казахстана, Узбекистана, Турции и ОАЭ.
