МОСКВА, 29 авг (Рейтер) - Крупнейший банк РФ Сбербанк сообщил, что по итогам августа выдаст рекордный объем ипотеки — 144.500 жилищных кредитов на 503 миллиарда рублей.
Объем выдачи ипотечных кредитов Сбера в августе поставит рекорд и вырастет на 30% к предыдущему месяцу благодаря тому, что большинство заявок на кредиты были одобрены еще до повышения ставок.
ЦБР на внеплановом заседании 15 августа поднял ключевую ставку на 350 базисных пунктов до 12,00% в попытке стабилизировать курс рубля и предупредил, что возможно дополнительное повышение ключевой ставки.
После решения ЦБР Сбербанк лишь с 22 августа повысил ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки, при этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не изменились.
За восемь месяцев текущего года Сбер выдаст более 818.000 жилищных кредитов на 2,7 триллиона рублей, что на 6% больше, чем за весь прошлый год.
Рекордный спрос отмечается и на льготные ипотечные программы Сбера. Так, 66.800 кредитов на 285,3 миллиарда рублей россияне оформят в августе по программам с господдержкой, семейной и дальневосточной ипотеке — объем выдач на 41% превысит показатель июля, когда был установлен предыдущий рекорд.
Госбанк ВТБ также сообщил о росте спроса на льготную ипотеку.
По оценке ВТБ, повышение ставок по рыночным программам ипотеки, вероятно, охладит интерес к предложениям на рынке вторичной недвижимости. Заемщики увеличат спрос на объекты в новостройках, кредит на которые можно по-прежнему получить по однозначным ставкам.
«В результате в четвертом квартале доля льготных программ в общем объеме выдач ипотеки на рынке достигнет 60% и более чем на четверть превысит показатель на начало года», - сказал глава управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«После повышения ключевой ставки до 12% крупнейшие игроки ипотечного рынка увеличили ставки по нельготным программам, заранее оповестив об этом клиентов. На фоне грядущих изменений произошел скачок спроса на жилищные кредиты – только в ВТБ на неделе с 14 по 20 августа он вырос более чем на 40%», - указал ВТБ.
Банки ожидают, что интерес к стандартным программам, по которым клиенты приобретают в основном вторичное жилье, будет охлаждаться, чему кроме высоких ставок способствуют рост цен на «вторичку» и меры Банка России по регулированию рынка.
Похожая тенденция уже наблюдалась весной 2022 года, когда вслед за резким повышением ставки ЦБР до 20% ипотечные ставки на «вторичку» резко выросли. На этом фоне доля господдержки на рынке подскочила более чем в два раза – с 29% в январе до исторических 71% в мае. Интерес россиян к льготным условиям не охладило даже краткосрочное увеличение ставки по ипотеке с господдержкой в апреле 2022 года.
По мере стабилизации экономической ситуации госпрограммы вновь уступили первенство базовым банковским предложениям: к октябрю их доля практически откатилась к уровню начала года и составила 42% в общем объеме продаж. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
