СОЧИ, 28 сен (Рейтер) - Российский Центробанк ожидает замедления выдач ипотеки на вторичном рынке недвижимости на фоне повышения ставок, сказала глава департамента финансовой стабильности ЦБР Елизавета Данилова.
«Сейчас на фоне повышения ставок вторичная ипотека, наверное, замедлится в большей степени. Соответственно, цены вряд ли там будут расти быстрее, чем на первичном рынке», - сказала она, выступая на форуме Ассоциации банков России в Сочи.
ЦБР в сентябре повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 13% после того, как на экстренном заседании в августе поднял ее сразу на 350 базисных пунктов до 12%.
В следующем году, когда ЦБР прогнозирует среднюю ключевую ставку пониже - на уровне 11,5-12,5%, ситуация для ипотеки будет улучшаться, сказала Данилова.
Глава управления по ипотечному кредитованию госбанка ВТБ Сергей Бабин сказал на том же форуме, что ипотечный рынок ждет охлаждение на фоне высоких ставок.
По его прогнозу, выдачи ипотеки составят 6,4 триллиона рублей в 2024 году против рекордных 6,9 триллиона рублей в 2023 году.
Повышение Центробанком макропруденциальных надбавок, которые вступят в силу с 1 октября, заставляет банки уходить из кредитов с низким первоначальным взносом, до 20%, и более осторожно кредитовать клиентов с предельной долговой нагрузкой, выше 80%.
«Плюс еще постановление правительства, которое ограничивает первоначальный взнос по госпрограммам на уровне 20% минимум и снизило коэффициент возмещения банкам на 0,5 процентных пункта. Мы, конечно, понимаем, что это все приведет к охлаждению - объем рынка, по нашим оценкам, будет в районе 6,3-6,4 триллиона рублей», - сказал Бабин.
По оценке ВТБ, в сентябре выдачи жилищных кредитов на рынке составят около 900 миллиардов рублей, и этот результат станет рекордным для банков.
«С начала года спрос заемщиков на ипотеку ежемесячно обновлял рекорды, в том числе и в обычно тихий летний период. В сентябре активность клиентов достигла пика – по нашей оценке, выдачи составят порядка 900 миллиардов рублей ... это объяснимо желанием заемщиков успеть провести сделки до повышения ставок и увеличения минимального первоначального взноса по госпрограммам», - сказал Бабин.
По оценке Бабина, на фоне повышенной активности клиентов уровень просроченной задолженности по-прежнему держится на минимальных значениях, составляя 0,4%.
«В новых условиях важным инструментом поддержки россиян будут выступать льготные программы. Несмотря на изменение их параметров, они по-прежнему позволяют заемщикам оформить кредит по однозначной ставке», - сказал Бабин.
ВТБ ожидает, что россияне продолжат смещать спрос в сторону льготных ипотечных сделок. В банке льготные сделки сейчас занимают более 63% от общего числа продаж, на первичном рынке этот показатель достигает 95%. (Елена Фабричная)
