Российские инвестиции в дубайскую недвижимость, переживавшие «бум» в 2022 году, резко замедлились. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на данные брокеров, на ситуацию повлияло падение рубля, рост цен, а также то, что многие перебравшиеся в ОАЭ россияне разочаровались и начали искать новые направления для эмиграции.
Падение спроса со стороны обладателей российских паспортов на рынке наблюдается в течение нескольких месяцев. Брокерское агентство Betterhomes сообщает, что россияне стали пятыми по объему транзакций иностранными покупателями жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года. Год назад они были первыми, а со второго квартала 2022 года не выпадали из тройки лидеров.
Наибольшие перемены настигли сегмент люксовой недвижимости, где выходцы из России были наиболее активны. «[Россияне] не задавались вопросом — $10 млн, $15 млн, сколько угодно. Они покупали», — рассказал гендиректор Unique Properties Араш Джалил. Он оценивает уменьшение количества сделок, совершаемых россиянами в его фирме, на 15%. Их денежный объем сократился вдвое.
Некоторые российские покупатели пытаются отменить сделки, когда конечная сумма внезапно оказывается намного больше ожидаемой. В Дубае люди обычно вносят предоплату — 10—20% — за объекты, строительство которых еще не началось. Российские клиенты, купившие три-четыре таких строящихся объекта, теперь пытаются продать их, чтобы извлечь хоть какую-то прибыль, говорит Джалил. В некоторых случаях россияне продают свои доли с убытком. Тот, кто год назад внес 10% предоплаты на объект стоимостью $10 миллионов, мог ожидать, что ему придется дополнительно привезти из Москвы более $9 миллионов или 54 миллиона рублей. Из-за падения рубля оставшаяся сумма обязательств выросла почти до 83 миллионов рублей.
Отсутствие интереса со стороны россиян частично компенсируется увеличением покупок другими гражданами мира. Риелторы стали больше работать с представителями ЕС, США, Китая и Сингапура. Индийцы и британцы традиционно остаются основными покупателями, граждане Китая возвращаются на рынок после пандемии.
