ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ, 21 ноя (Рейтер) - Рынок коммерческой недвижимости еврозоны может испытывать трудности еще не один год, что увеличивает риски для кредитных портфелей банков, инвестиционных фондов и страховщиков, сообщил во вторник Европейский центральный банк.
Экономическая слабость и высокие процентные ставки били по ценам на недвижимость в течение последнего года, снижая доходность компаний сектора и даже поставив под сомнение бизнес-модель рынка коммерческой недвижимости.
Этот сектор не настолько велик, чтобы создать системные риски для кредиторов, но может усилить потрясения в финансовой системе и сильно отразиться на финансовых компаниях, от инвестиционных фондов до страховых фирм.
«Хотя относительно ограниченный размер банковских портфелей коммерческой недвижимости предполагает, что сами по себе они вряд ли приведут к системному кризису, они могут сыграть значительную усиливающую роль в случае более широкого рыночного стресса», - отметил ЕЦБ в статье, опубликованной в Financial Stability Review.
Ипотечные кредиты на жилье составляют около 30% кредитных портфелей банков, а на коммерческую недвижимость приходится около 10%.
«Негативный сценарий такого рода также приведет к большим потерям в других частях финансовой системы, в значительной степени подверженных влиянию со стороны коммерческой недвижимости, таких как инвестиционные фонды и страховщики», - говорится в сообщении.
Объем сделок с коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2023 года снизился на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это затрудняет определение масштабов падения цен, но акции крупнейших арендодателей блока торгуются с дисконтом более 30% к стоимости их чистых активов - максимальным с 2008 года, отметил ЕЦБ.
Оригинал сообщения на английском языке доступен по коду: (Балаж Кораньи)
