В России могут запустить льготную ипотеку под 2% для участников войны против Украины уже летом этого года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. При этом он заверил, что рисков перегрева не возникнет, поскольку программа будет адресной, а не массовой.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что получить льготную ипотеку смогут как участники войны, так и их супруги, а в случае гибели человека и отсутствии супруги право оформить ссуду получат родители военнослужащего и его совершеннолетние дети. Также, по словам Кошелева, предполагается установить минимальный первоначальный взнос на уровне 20%, а лимиты по сумме займа будут, как и для семейной программы, — 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для остальных регионов. Льготу можно будет сочетать с другими программами господдержки. Однако предполагается ввести одно ограничение — заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где приобретается жилье.
Между тем в Совете Федерации считают, что законопроект о льготной ипотеке для участников войны примут не раньше осени, поскольку работа над ним только началась. В результате ипотека под 2% для военных может заработать в 2026 году, отметил глава комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. В мае президент РФ Владимир Путин поручил создать льготную ипотеку для семей военных, которые участвуют в войне. При этом в России с 2005 года действует ипотека для военнослужащих по контракту: государство напрямую оплачивает жилищный кредит за военного во время его службы, перечисляя участнику программы определенную сумму (384 тыс. руб. в 2025 году). Минимальный первоначальный взнос по этой программе — 10%, ставка — 2%, а максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Жилье по этой программе может получить человек, отслуживший минимум три года, а при увольнении по неуважительной причине все внесенные государством деньги придется вернуть.
Условия новой программы выглядят привлекательно: при цене жилья 12 млн руб., первоначальном взносе 20% и ставке 2% ежемесячный платеж по ипотеке на 26 лет (средний срок жилищного кредита на данный момент) составит около 40 тыс. руб., подсчитал экономист Андрей Бархота. Для сравнения: если брать ипотеку по рыночным условия и ставке 30%, то ежемесячный платеж будет на уровне 240 тыс. руб. Однако, как и при нынешней военной ипотеке, риски потери жилья для участников войны после увольнения присутствуют: человек может вернуться на менее оплачиваемую работу и не справиться с платежами, добавил Бархота.
Одобрения по заявке на ипотеку получат не более 30–50% участников войны, считает Владимир Чернов из Freedom Finance Global. «Однако в целом рынок заинтересован в этой программе как в инструменте поддержки продаж и расширения клиентской базы», — говорит Чернов. Запуск новой льготной ипотеки не должен привести к сильному росту цен в крупных городах, а доступность жилья для участников войны вырастет, отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.
