МОСКВА, 2 окт (Рейтер) - Сбербанк нарастил портфель финансирования жилой недвижимости с начала года на 24% до 6,6 триллиона рублей, сказал первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин на Moscow Startup Summit.
Застройщики в 2024 году на фоне сворачивания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки оказались на грани разорения, в 2025 году стало известно о банкротствах небольших региональных строительных компаний в Ростове-на-Дону (Донстрой, СТЭК) - они не смогли расплатиться по долгам.
Новых проектов у застройщиков в 2025 году стало гораздо меньше, часть строительных компаний обратились за реструктуризацией кредитов, говорил в интервью Рейтер первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Ведяхин сообщил, что застройщики стали более тщательно подходить к инвестициям:
«Застройщики управляют своими инвестиционными программами, в том числе синхронизируя сроки строительства с поступлениями на счета эскроу для оптимизация процентной нагрузки на проект. По сравнению с прошлым годом мы заключаем примерно на треть меньше кредитных договоров. В основном снижение произошло по бридж-кредитам, которые застройщики берут на первоначальные этапы строительства».
Для строительных компаний абсолютный уровень процентных ставок остаётся достаточно высоким и сказывается на экономике проектов, особенно тех, которые имеют низкое покрытие долга средствами на счетах эскроу, сказал Ведяхин.
«Тем не менее механизм эскроу в связке с проектным финансированием позволяет большинству девелоперов успешно проходить период низких продаж», - добавил он.
Сбер ожидает, что снижение рыночных ставок по ипотеке в условиях смягчения денежно-кредитной политики будет способствовать постепенному росту активности покупателей, что окажет поддержку застройщикам.
(Московское бюро)
