Из-за войны в Украине состоятельные россияне столкнулись с трудностями при продаже элитной жилой недвижимости в Великобритании. Риэлторы отказываются работать даже с клиентами, которые не попали под санкции, пишет Reuters.
Генеральный директор риэлторской конторы The London Broker Чарли Уиллис рассказал о ряде несостоявшихся сделок, «две из которых превысили 40 млн фунтов стерлингов ($49 млн)». В обоих случаях срыв стал следствием того, что продавец недвижимости был россиянином.
Отмечается, что «дефицит предложения» приводит к подорожанию жилья в престижных районах Лондона. По данным Benham & Reeves, рост цен из-за нехватки доступной недвижимости составил 4,7%.
В компании LonRes рассказали, что количество продаж элитного жилья в центре Лондона снизилось на 30% с марта по май по сравнению с прошлым годом.
По оценкам агентства Aston Chase, в Лондоне проживает более 150 тысяч россиян, которые владеют недвижимостью, бизнесом и другими инвестициями в Великобритании на 8 млрд фунтов стерлингов ($9,8 млрд).
Соучредитель компании Марк Поллак утверждает, что богатые россияне все больше осторожничают, опасаясь попасть под санкции. «Они не покупают и не продают необязательно потому, что не хотят этого. Вероятно, они просто не могут этого сделать», — пояснил он, добавив, что некоторые все еще надеются, что «пыль уляжется».
В феврале Великобритания отменила так называемые «золотые визы» для богатых инвесторов, а в прошлом месяце объявила о планах по разработке нового законопроекта об экономических преступлениях. С его помощью власти будут выявлять владельцев недвижимости и бороться с незаконным обогащением.
Генри Шервуд, управляющий директор компании The Bying Agents, которая специализируется на покупке домов стоимостью от пяти миллионов фунтов, рассказал, что с начала войны настроение его клиентов менялось.
«В первые недели нам звонили люди и спрашивали: „У вас есть русские дома на продажу?“ Но позже клиенты начали осторожнее относиться к подобным вариантам», — отметил он. По словам Шервуда, теперь «покупатели не хотят, чтобы их связывали с покупкой санкционного жилья», и отказываются «участвовать в сделке, которой никогда не будет».
Россиянам стало трудно получить и юридическое сопровождение. Один не попавший под санкции россиянин не смог нанять трех юристов, прежде чем нашел одного, готового помочь ему продать дорогую недвижимость в Лондоне, сообщил Reuters старший руководитель девелоперской фирмы, участвующей в сделке.
В середине 2000‑х Лондон стал неофициальной столицей русской роскоши. Именно российские олигархи покупали значительную часть люксовой недвижимости в престижных районах британской столицы. Более того, внутри самого Соединенного Королевства город начали иронично называть «Лондонградом».
Однако беспрецедентные западные санкции, уход из России десятков иностранных фирм и давление на лондонские консультационные компании вынудили состоятельных россиян перебраться Турцию и ОАЭ.
По данным Bloomberg, с января россияне приобрели в Турции 2687 объектов, что вдвое больше аналогичного периода 2021 года. Дополнительным стимулом является возможность получения вида на жительство и гражданства. Чтобы стать обладателем турецкого паспорта, необходимо совершить сделку с недвижимостью на сумму не менее $400 тысяч.
По данным представителя портала Emirates.Estate Юлии Коршуновой, в ОАЭ по итогам четырех месяцев 2022 года спрос на покупку недвижимости со стороны россиян увеличился на 232% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика сделок с новостройками в Дубае в первом квартале текущего года выросла на 177% в денежном выражении, говорится в исследовании Kalinka Group.
«За три месяца на долю россиян приходилось 67% от всех сделок с первичной недвижимостью в Дубае. А с учетом русскоязычных покупателей эта цифра увеличивается до 80%», — уточняет управляющий партнер Sorp Group Сергей Сорп. «Если же взять показатели вторичного элитного рынка, то по факту речь будет идти о 90% всех сделок», — констатирует эксперт.
Инвесторы могут стать «золотым резидентом» ОАЭ (аналог вида на жительство) при покупке недвижимости с помощью кредита от местных банков. Кроме того, для привлечения квалифицированных специалистов, инвесторов и предпринимателей в стране стали предоставлять пятилетний вид на жительство. В апреле власти ОАЭ дополнительно ослабили визовое законодательство.
Также состоятельные россияне стали гораздо активнее присматриваться и к другим странам Ближнего Востока — Саудовской Аравии, Катару, Египту, Бахрейну.
