После разгона Банком России фестиваля под названием «льготная ипотека для всех», застройщики заметно взгрустнули. Продажи встали, проекты пришлось ставить на паузу. Можно было бы, конечно, снизить цены.
Но во-первых, не хочется — все равно под 25% мало кто потянет ипотечный кредит, а без кредита средний гражданин может купить разве что собачью будку. А раз массового спроса не будет ни при каких ценах — зачем их снижать?
А во-вторых, застройщики и сами попали в ловушку взрывного роста цен на новостройки. Потому что поставщики стройматериалов тоже не дураки и быстро подняли цены на бетон, кирпичи, дерево, металл для арматуры. И им, в отличие от застройщиков, есть еще куда сбыть свои изделия: война, знаете ли, требует стройматериалов немногим меньше стройки. И вот, кажется, на улице строителей снова начинается праздник.
Жилье для СВО
У организатора этого праздника есть имя и фамилия — вице-премьер Марат Хуснуллин. Это его неустанными трудами лоббиста строителей проблема дошла до самых верхов — и вот 15 апреля собирается Госсовет, а 23 мая становится известным, что Владимир Путин поручил расширить льготную семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет (сейчас — до 6 лет), а главное — на семьи «участников СВО».
«Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Государственного Совета Российской Федерации по направлению «Инфраструктура для жизни» представить предложения, касающиеся:
а) предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей», –
говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля.
Это несомненная победа строительного лобби. По самым приблизительным прикидкам, только расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет увеличит число потенциальных заемщиков в 1,5 раза. А с учетом семей «участников СВО», которых, по самым скромным подсчетам, порядка миллиона, и того больше. Так что смело можно сказать, что потенциальных заемщиков станет раза в два больше.
Головная боль ЦБ
А как же усилия председательницы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по охлаждению рынка жилья? Как ни странно, тут тоже не все однозначно.
Цены на новостройки, безусловно, снова пойдут вверх. Однако вряд ли в этот раз так же быстро, как при развертывании массовой льготной ипотеки — все же теперь круг заемщиков уже. Нужно, правда, дождаться конкретики — сама программа должна быть готова к 15 июня. Но в любом случае цифры будут иные.
К тому же у ЦБ есть сейчас и иная головная боль.
На депозитах у населения сейчас скопилось порядка 57,6 трлн рублей. Для сравнения: за всю историю существования банковской системы, вплоть до начала 2015 года, все накопления российский физлиц составили 13,5 трлн. Теперь эти деньги граждане накапливают за год. Эти деньги не идут в оборот, они не нужны банкам, у которых с ликвидностью и так все в порядке — но эти деньги очень интересны государству.
И очень ему опасны. Сегодня люди откладывают деньги не только из-за высоких процентов — просто инвестировать средства особо некуда, а купить нечего: поток импорта, особенно потребительского, в страну резко сократился. И есть у власти опасение, что эти деньги, в случае некоторого ослабления санкций и возвращения части импорта, хлынут на рынок, затопив его и вызвав новый всплеск инфляции. За которую отвечает как раз ЦБ.
Гигантские депозиты делает для ЦБ и проблемным резкое снижение ключевой ставки. Ведь в этом случае деньги опять-таки уйдут со счетов граждан — и пойдут гулять по рынку. Да и само «бегство вкладчиков» способно вызван нешуточный банковский кризис. Недаром по народу упорно ходят слухи о заморозке сбережений, которые поддерживают и нынешние действия банков и иных органов. То в порядке борьбы с мошенничеством банки начинают ставить палки в колеса при изъятии и переводе средств — даже при переводе денег самому себе в другой банк. То МВД выступит с «замечательной» инициативой — сделать механизм получения кредита разрешительным. Под тем же предлогом борьбы с мошенничеством: дескать, пусть гражданин идет за разрешением на кредит в МВД, а там внимательно посмотрят — не мошенники ли его охмурили? Правда, инициатива эта оказалась столь богата, что поднявшуюся волну возмущения общественности сбили уверениями что, мол, замначальника следственного департамента МВД России Данилу Филиппова не так поняли.
Но трепетания государства в сторону денег граждан совершенно очевидны.
Забетонировать рубли
И тут как раз подворачивается возможность значительную часть этих сбережений утилизировать. Буквально закатать в бетон. Надо понимать, что огромная сумма депозитов не означает, что каждый гражданин держит нехилую заначку. Нет: согласно исследованию ЦБ, более чем у 60% граждан вообще нет никаких сбережений, а 74% всех накоплений лежат на счетах всего 4% вкладчиков. Это именно те люди, у которых не выманить деньги подорожанием картофеля — им нужны серьезные объекты.
Жилье вполне подходит под такое определение. Тем более в России, где «бетон» всегда считался самым надежным способом сохранить накопления. Тем более сейчас: рубль неустойчив, валюту могут запретить или отнять, фондовая биржа — для спекулянтов и инсайдеров, а квартирка — вот она, стоит и стоять будет, да еще и сдать ее можно!
И пусть это совсем не так, но общее мнение не переломить. И незачем ломать, решили, видимо, в правительстве: ответим на народные чаяния, дадим населению вложить накопленное в жилье.
Бог с ним, с тем, что «жилищный пузырь» опять начнет надуваться — устойчивость банковской системы важнее. Тем более, что пока в параметрах новой программы не указано, что квартира должна быть эконом-класса: любой небедный человек может подсуетиться и купить под 8% годовых неплохой пентхаус. А уж если не найдется у него дитяти до 14 лет, то скататься месяца на три на «СВО» научились, кажется, все чиновники и политики — каналы отлажены, система работает безотказно.
Говорят, даже целое подразделение таких «тик-ток» войск имеется. Говорят, даже вообще границу России не пересекают — «воюют» в Ростовской области.
Праздник щедрости
В общем, Эльвире Сахипзадовне сейчас не с руки сопротивляться строительному лобби. А для самого строительного лобби во главе с Хуснуллиным и подавно карта привалила: судя по участившимся жалобам жителей оккупированного Мариуполя, дела с «восстановлением территорий» идут не то что плохо — они идут хорошо, но, похоже, хорошо исключительно для кармана «восстановителей». А в число счастливчиков попали далеко не все застройщики, и опасность, что обделенные почувствуют сильное желание раскрыть верхам глаза на злоупотребления, совсем не нулевая. А тут — праздник для всех, налетай и не дуйся.
Гражданам, попадающим под программу тоже, скажем прямо, не на что жаловаться. Особенно тем самым «участникам СВО» и их родным: теперь-то есть куда пристроить получаемые деньги. Конечно, рано или поздно, война кончится, а с нею — и высокие выплаты. А ипотека останется — пусть под низкий процент, но платить все равно придется немало. А жилье все-таки подешевеет — хотя бы потому, что деревья не растут до небес. Есть опасения, что в случае кризиса — который регулярно случается и все равно всегда внезапно, — подешевеет значительно. И даже продав неподъемную уже квартиру, можешь остаться должен банку — это уже бывало. Но кто об этом думает заранее?
Гуляем на все.
