В сотне самых дорогих арендных квартир в Москве в июле не осталось ни одной дешевле 1 млн рублей в месяц, сообщило агентство «Intermark Аренда». Год назад, по данным агентства, каждая пятая квартира стоила меньше. Самая дорогая квартира в топ-100 – пентхаус с террасами в Замоскворечье, недалеко от Кремля – сдается за 4 млн руб. в месяц.
За год средняя стоимость аренды элитных квартир из списка, по подсчетам агентства, выросла примерно как все остальные цены – на 12%, до 1,58 млн руб. в месяц. Инфляция в годовом выражении составляет 9,4%. Спрос остается очень большим, уверяют риэлторы: с прошлого года список обновился более чем наполовину, то есть квартиры хорошо сдаются.
В «золотой сотне» все больше квартир дороже 2 млн руб./мес. Рост цен и спроса привел на рынок элитной аренды собственников, которые раньше были не готовы сдавать свои квартиры, объясняет гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Кроме того, многие из тех, кто инвестировал в дорогие новостройки, решили сдать их в аренду сразу после получения ключей и ремонта, добавляет она.
Элитное жилье меньше пострадало от роста процентных ставок и отмены массовой льготной ипотеки – такие квартиры покупаются на свои деньги. Спрос на дорогую недвижимость именно с инвестиционными целями большой, причем люди ищут «подороже», отмечал профессор ВШЭ. В апреле, по оценке «Дом.рф», продажи квартир в сегменте «элит» в России выросли втрое до 118 млрд руб., из которых 97% пришлись на Москву.
Те, кто ждет завершения строительства элитных жилых комплексов, часто как раз и снимают квартиры из топ-100. Помимо москвичей, среди арендаторов элитной недвижимости много жителей Санкт-Петербурга, отмечают эксперты «Intermark Аренда».
Иностранцев же осталось мало, в основном это высокопоставленные дипломаты. «По большей части, сегодня такие квартиры интересны представителям арабских стран», – приводит агентство комментарий Куликовой.
Поэтому сейчас золотое время для собственников, которые хотят сдать квартиры с интерьером в «дворцовом стиле» – клиентам с Востока он нравится, тогда как большинство арендаторов из России и немногочисленные иностранцы с Запада предпочитают современный стиль в интерьере, добавляет московский риэлтор.
